12125 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 206,4 m² · constr. 1951 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 573 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884358078180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74089900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023884358078180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 865 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 945 668 $ Poids 65 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 863 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 105 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 039 130 $ Poids 58 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 903 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 808 828 $ Poids 57 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 809 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 881 424 $ Poids 45 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 986 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +82 807 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 920 443 $ Poids 37 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 853 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −74 837 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 939 442 $ Poids 35 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 824 $ Poids 32 % |
| 8 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 796 077 $ Poids 31 % |
| 9 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 885 526 $ Poids 28 % |
| 10 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 986 m · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 986 723 $ Poids 28 % |
| 11 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 018 645 $ Poids 27 % |
| 12 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 647 366 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.