12110 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 163,5 m² · constr. 1987 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 750 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884358249950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74074600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023884358249950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 375 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 999 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 092 $ Poids 57 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 877 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 046 652 $ Poids 57 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 876 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −68 020 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 957 806 $ Poids 43 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 153 $ Poids 36 % |
| 5 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 918 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −57 853 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 819 438 $ Poids 34 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 805 649 $ Poids 30 % |
| 7 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +75 726 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 909 071 $ Poids 28 % |
| 8 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 079 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 162 879 $ Poids 23 % |
| 10 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −62 492 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 063 273 $ Poids 21 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 775 $ Poids 21 % |
| 12 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 876 943 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.