12106 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 105,7 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 515 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884358369160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74074700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
66023884358369160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 149 $ Poids 69 % |
| 2 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 900 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 225 $ Poids 52 % |
| 3 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 915 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 546 584 $ Poids 48 % |
| 4 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 514 977 $ Poids 48 % |
| 5 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 893 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 683 $ Poids 45 % |
| 6 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 999 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 741 636 $ Poids 42 % |
| 7 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 399 896 $ Poids 38 % |
| 8 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 972 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 612 059 $ Poids 38 % |
| 9 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 592 209 $ Poids 37 % |
| 10 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 646 974 $ Poids 36 % |
| 11 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 353 843 $ Poids 30 % |
| 12 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 600 395 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.