12085 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 110,5 m² · constr. 1951 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 503 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884358524180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74089500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023884358524180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 844 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 870 $ Poids 73 % |
| 2 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 868 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 851 672 $ Poids 54 % |
| 3 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 880 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 552 922 $ Poids 51 % |
| 4 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 190 $ Poids 49 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 404 186 $ Poids 45 % |
| 6 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 963 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 751 471 $ Poids 38 % |
| 7 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 654 531 $ Poids 38 % |
| 8 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 599 686 $ Poids 37 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 567 828 $ Poids 33 % |
| 10 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 735 916 $ Poids 31 % |
| 11 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −5 272 $ | 358 294 $ Poids 31 % |
| 12 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 950 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.