12090 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 170,7 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 708 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884358587120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74074900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
66023884358587120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 846 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 951 463 $ Poids 67 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 966 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 844 934 $ Poids 61 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 840 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 869 081 $ Poids 56 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 890 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 748 269 $ Poids 46 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 729 424 $ Poids 35 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 295 $ Poids 31 % |
| 7 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 925 299 $ Poids 26 % |
| 8 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −49 863 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 978 $ Poids 22 % |
| 9 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +80 645 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 983 968 $ Poids 21 % |
| 10 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 763 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 192 563 $ Poids 20 % |
| 11 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 777 310 $ Poids 19 % |
| 12 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 785 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.