12075 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 134,4 m² · constr. 1952 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 558 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884358752030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74089300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023884358752030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 818 $ Poids 52 % |
| 2 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 625 174 $ Poids 47 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 757 784 $ Poids 46 % |
| 4 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 447 133 $ Poids 34 % |
| 5 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 571 850 $ Poids 31 % |
| 6 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 802 329 $ Poids 30 % |
| 7 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 875 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 613 518 $ Poids 29 % |
| 8 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 870 061 $ Poids 28 % |
| 9 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 616 701 $ Poids 26 % |
| 10 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 895 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 042 905 $ Poids 24 % |
| 11 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 759 045 $ Poids 24 % |
| 12 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 604 462 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.