5340 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 194 m² · constr. 1956 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 756 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884361785730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74294400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023884361785730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
809 444 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 849 336 $ Poids 49 % |
| 2 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 976 758 $ Poids 46 % |
| 3 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 866 816 $ Poids 44 % |
| 4 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 681 625 $ Poids 43 % |
| 5 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 724 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 194 276 $ Poids 40 % |
| 6 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 009 980 $ Poids 38 % |
| 7 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −42 214 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 506 167 $ Poids 36 % |
| 8 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 804 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 804 $ Poids 35 % |
| 9 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 910 489 $ Poids 32 % |
| 10 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −76 431 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 238 700 $ Poids 32 % |
| 11 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 402 738 $ Poids 32 % |
| 12 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 957 574 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.