11931 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 107,6 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 617 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884364633220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74146400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
66023884364633220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 679 838 $ Poids 45 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 761 555 $ Poids 37 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 259 $ Poids 28 % |
| 4 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 549 166 $ Poids 26 % |
| 5 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 730 850 $ Poids 26 % |
| 6 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 579 219 $ Poids 23 % |
| 7 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 704 486 $ Poids 21 % |
| 8 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 954 626 $ Poids 20 % |
| 9 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 725 213 $ Poids 20 % |
| 10 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 488 599 $ Poids 20 % |
| 11 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 661 $ Poids 19 % |
| 12 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 550 892 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.