5010-5040 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 129 500 $
Autre · 2 276 $/m² · 496,3 m² · constr. 1964 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 721 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884365309710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F74301100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
721 400 $
ID provincial
66023884365309710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 058 531 $ Poids 37 % |
| 2 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +73 245 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 584 041 $ Poids 17 % |
| 3 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +83 172 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 791 303 $ Poids 16 % |
| 4 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +61 950 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 649 104 $ Poids 9 % |
| 5 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 581 555 $ Poids 6 % |
| 6 | 1891-1899, rue Connaught, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 065 $/m²) 332,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +250 556 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 509 024 $ Poids 2 % |
| 7 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 566 016 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.