11975 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 120,9 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 518 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884365434790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74128000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
66023884365434790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 713 732 $ Poids 45 % |
| 2 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 540 948 $ Poids 43 % |
| 3 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 569 372 $ Poids 42 % |
| 4 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 793 315 $ Poids 36 % |
| 5 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 582 682 $ Poids 35 % |
| 6 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 663 028 $ Poids 32 % |
| 7 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 709 879 $ Poids 32 % |
| 8 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 511 $ Poids 30 % |
| 9 | 2955, rue Carroll, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (4 928 $/m²) 125,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 595 654 $ Poids 30 % |
| 10 | 2070, rue Stanislas, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 628 720 $ Poids 29 % |
| 11 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 811 732 $ Poids 29 % |
| 12 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 599 292 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.