11966 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 163,7 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884365735830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74119100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023884365735830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 163 704 $ Poids 35 % |
| 2 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 469 $ Poids 33 % |
| 3 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 649 $ Poids 30 % |
| 4 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 017 $ Poids 25 % |
| 5 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 944 049 $ Poids 23 % |
| 6 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −44 640 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 790 398 $ Poids 23 % |
| 7 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 758 $ Poids 23 % |
| 8 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 766 965 $ Poids 22 % |
| 9 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 820 889 $ Poids 21 % |
| 10 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 265 $ Poids 20 % |
| 11 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −63 865 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 115 226 $ Poids 20 % |
| 12 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 132 922 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.