11960 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 96,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 530 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884365854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74119200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66023884365854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 334 194 $ Poids 45 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 634 447 $ Poids 34 % |
| 3 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 512 802 $ Poids 27 % |
| 4 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 693 668 $ Poids 25 % |
| 5 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 075 $ Poids 19 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 956 $ Poids 18 % |
| 7 | 1975, rue Stanislas, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (4 832 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 611 222 $ Poids 17 % |
| 8 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 538 633 $ Poids 15 % |
| 9 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 280 087 $ Poids 14 % |
| 10 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 764 874 $ Poids 13 % |
| 11 | 1900, rue Saint-Cyr, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (5 506 $/m²) 96,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 650 115 $ Poids 13 % |
| 12 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +710 $ | 162 548 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.