12025 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 100,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 545 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884366158220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74108900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
66023884366158220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 571 373 $ Poids 46 % |
| 2 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 625 226 $ Poids 43 % |
| 3 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 386 526 $ Poids 39 % |
| 4 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 743 $ Poids 38 % |
| 5 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 580 882 $ Poids 37 % |
| 6 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 705 314 $ Poids 33 % |
| 7 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 651 493 $ Poids 31 % |
| 8 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 619 857 $ Poids 30 % |
| 9 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 525 877 $ Poids 28 % |
| 10 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 411 $ Poids 27 % |
| 11 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 536 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 657 774 $ Poids 26 % |
| 12 | 2100, avenue O'Brien, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 139 000 $ (10 035 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −66 734 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 1 183 405 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.