4915-4995 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Autre · terrain 1 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 613 400 $
Rôle antérieur 2 961 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884366417780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F74304605
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 800 $
Valeur bâtiment
2 128 600 $
Rôle antérieur
2 961 800 $
ID provincial
66023884366417780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11784-11786, rue du Général-Giraud, Montréal 2026-06-09 · 865 m · Vendu 950 000 $ (3 585 $/m²) 265 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 49 % |
| 2 | 11750, rue Ranger, Montréal 2026-05-01 · 973 m · Vendu 10 900 000 $ (3 799 $/m²) 2 869 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 11 037 446 $ Poids 45 % |
| 3 | 4445, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-02-17 · 939 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 44 % |
| 4 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 4885, boulevard Henri Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 769 $/m²) 65 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 11785, 11787, 11789, rue Grenet, Montréal 2025-10-14 · 883 m · Vendu 800 000 $ (3 257 $/m²) 245,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 41 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 124 $/m²) 60,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 41 % |
| 9 | 4605, boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2025-12-09 · 978 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 40 % |
| 10 | 4885, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (5 368 $/m²) 59,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 40 % |
| 11 | 4700, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 386 $/m²) 62,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 4700, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 786 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.