12018 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 149,4 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 567 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884367835880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74076000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66023884367835880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 266 385 $ Poids 57 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 841 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −50 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 795 110 $ Poids 48 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 802 834 $ Poids 39 % |
| 4 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 662 246 $ Poids 39 % |
| 5 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 104 747 $ Poids 31 % |
| 6 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 917 130 $ Poids 29 % |
| 7 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 603 192 $ Poids 26 % |
| 8 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +87 259 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 853 043 $ Poids 23 % |
| 9 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 609 $ Poids 21 % |
| 10 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 885 $ Poids 20 % |
| 11 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 747 554 $ Poids 20 % |
| 12 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 728 654 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.