4775 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 102 100 $
Autre · 2 654 $/m² · 415,3 m² · constr. 1952 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 803 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884367881810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74304700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
66023884367881810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +123 309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 441 797 $ Poids 30 % |
| 2 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 832 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 946 038 $ Poids 26 % |
| 3 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie −50 099 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 440 223 $ Poids 15 % |
| 4 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −56 889 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 627 992 $ Poids 14 % |
| 5 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −64 446 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 501 333 $ Poids 7 % |
| 6 | 1891-1899, rue Connaught, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 065 $/m²) 332,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +126 427 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 323 696 $ Poids 7 % |
| 7 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie −50 282 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 437 210 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.