5350 Place D'ARGENTEUIL · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 191,7 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 622 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884370867590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74169100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
66023884370867590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 970 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 437 $ Poids 34 % |
| 2 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 285 339 $ Poids 33 % |
| 3 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 084 $ Poids 33 % |
| 4 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −43 192 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 951 553 $ Poids 32 % |
| 5 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 400 437 $ Poids 32 % |
| 6 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 852 651 $ Poids 31 % |
| 7 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 945 555 $ Poids 31 % |
| 8 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +73 258 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 838 938 $ Poids 30 % |
| 9 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 265 717 $ Poids 29 % |
| 10 | 2174, rue de Cologne, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 888 500 $ (4 879 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 399 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −88 850 $ | 902 469 $ Poids 29 % |
| 11 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 035 993 $ Poids 28 % |
| 12 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +84 523 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 896 260 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.