5380 Place D'ARGENTEUIL · Montréal
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 181,5 m² · constr. 1956 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 670 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884371471140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74168800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023884371471140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 976 238 $ Poids 42 % |
| 2 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 419 $ Poids 39 % |
| 3 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 812 719 $ Poids 35 % |
| 4 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 918 705 $ Poids 34 % |
| 5 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 935 286 $ Poids 34 % |
| 6 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 868 803 $ Poids 33 % |
| 7 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +77 749 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 997 277 $ Poids 32 % |
| 8 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 828 194 $ Poids 31 % |
| 9 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 250 457 $ Poids 31 % |
| 10 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −89 751 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 458 629 $ Poids 30 % |
| 11 | 2229, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 146 $/m²) 171 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 446 $ Poids 29 % |
| 12 | 2174, rue de Cologne, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 888 500 $ (4 879 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 399 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −88 850 $ | 877 585 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.