11849 Rue DE TRACY · Montréal
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 188,7 m² · constr. 1956 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 722 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884372585490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74163200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66023884372585490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 836 954 $ Poids 44 % |
| 2 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 142 405 $ Poids 43 % |
| 3 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 961 966 $ Poids 42 % |
| 4 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 853 449 $ Poids 41 % |
| 5 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 909 326 $ Poids 41 % |
| 6 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −72 196 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 245 903 $ Poids 40 % |
| 7 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 555 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 290 945 $ Poids 39 % |
| 8 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 454 $ Poids 37 % |
| 9 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −58 151 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 658 963 $ Poids 37 % |
| 10 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 197 104 $ Poids 36 % |
| 11 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 995 674 $ Poids 36 % |
| 12 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 959 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 959 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.