11854 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 131,4 m² · constr. 1919 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 652 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884373825960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74140100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
66023884373825960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 988 $ Poids 40 % |
| 2 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 263 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 030 537 $ Poids 38 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 869 $ Poids 36 % |
| 4 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 807 745 $ Poids 32 % |
| 5 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 365 $ Poids 26 % |
| 6 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 801 516 $ Poids 25 % |
| 7 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 549 $ Poids 20 % |
| 8 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 845 741 $ Poids 20 % |
| 9 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 833 809 $ Poids 19 % |
| 10 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −72 068 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 847 461 $ Poids 19 % |
| 11 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 085 $ Poids 15 % |
| 12 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 782 091 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.