11910 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 144,1 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 781 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884374617960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74120000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
66023884374617960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 082 896 $ Poids 43 % |
| 2 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 583 184 $ Poids 41 % |
| 3 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 144 $ Poids 32 % |
| 4 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 584 $ Poids 27 % |
| 5 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 758 827 $ Poids 26 % |
| 6 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 641 145 $ Poids 26 % |
| 7 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 998 $ Poids 26 % |
| 8 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 554 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 720 446 $ Poids 25 % |
| 9 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 438 $ Poids 25 % |
| 10 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 143 $ Poids 25 % |
| 11 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +87 617 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 864 801 $ Poids 24 % |
| 12 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +61 152 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 876 315 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.