11896 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 96,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 498 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884374756630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74120100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023884374756630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
658 250 $
$/m² médian
6 072
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 635 339 $ Poids 40 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 756 111 $ Poids 23 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 467 $ Poids 19 % |
| 4 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 765 948 $ Poids 16 % |
| 5 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +710 $ | 162 771 $ Poids 16 % |
| 6 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 745 463 $ Poids 15 % |
| 7 | 1900, rue Saint-Cyr, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 506 $/m²) 96,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 650 941 $ Poids 15 % |
| 8 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −62 016 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 749 898 $ Poids 14 % |
| 9 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 579 596 $ Poids 12 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 630 154 $ Poids 12 % |
| 11 | 1840, Chemin Laval, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 163 $/m²) 110,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 033 $ Poids 11 % |
| 12 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 232 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 690 982 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.