11875 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 112,1 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 460 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884374901420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74126700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023884374901420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 683 710 $ Poids 48 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 764 758 $ Poids 45 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 555 $ Poids 34 % |
| 4 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 745 389 $ Poids 31 % |
| 5 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 739 640 $ Poids 23 % |
| 6 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 116 $ Poids 21 % |
| 7 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 670 $ Poids 20 % |
| 8 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −53 294 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 649 210 $ Poids 20 % |
| 9 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 779 818 $ Poids 19 % |
| 10 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 020 $ Poids 18 % |
| 11 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 602 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 818 334 $ Poids 17 % |
| 12 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 522 873 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.