11888 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 123,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 580 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884374984590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74120300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
66023884374984590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 817 601 $ Poids 43 % |
| 2 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 757 407 $ Poids 36 % |
| 3 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 730 885 $ Poids 36 % |
| 4 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 834 464 $ Poids 35 % |
| 5 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 589 738 $ Poids 34 % |
| 6 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 615 444 $ Poids 34 % |
| 7 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 751 891 $ Poids 33 % |
| 8 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 689 609 $ Poids 32 % |
| 9 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 782 867 $ Poids 32 % |
| 10 | 2955, rue Carroll, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (4 928 $/m²) 125,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 602 553 $ Poids 29 % |
| 11 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 752 948 $ Poids 26 % |
| 12 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 020 099 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.