11961-11971 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 094 300 $
Autre · 2 749 $/m² · 398 m² · constr. 1954 · terrain 1 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 300 $
Rôle antérieur 1 280 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884375099820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74108500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 100 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
1 280 500 $
ID provincial
66023884375099820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −78 334 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 925 536 $ Poids 24 % |
| 2 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie −76 442 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 413 879 $ Poids 15 % |
| 3 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −86 803 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 598 078 $ Poids 14 % |
| 4 | 1891-1899, rue Connaught, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 065 $/m²) 332,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +99 916 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 307 384 $ Poids 9 % |
| 5 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −91 442 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 474 337 $ Poids 7 % |
| 6 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie −76 722 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 410 770 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.