11955 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 913 200 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 338,6 m² · constr. 2015 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 700 $
Rôle antérieur 1 456 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884375347580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74108400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
1 135 200 $
Rôle antérieur
1 456 900 $
ID provincial
66023884375347580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 097 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +163 165 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 2 150 062 $ Poids 12 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +177 108 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 1 941 725 $ Poids 12 % |
| 3 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +243 017 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 2 322 818 $ Poids 9 % |
| 4 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +120 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 406 466 $ Poids 9 % |
| 5 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +130 436 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 945 231 $ Poids 9 % |
| 6 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +165 277 $ · Ajust. âge +49 830 $ | 2 097 033 $ Poids 7 % |
| 7 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +162 372 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 1 736 867 $ Poids 7 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 381 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 2 524 481 $ Poids 6 % |
| 9 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +96 016 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 074 240 $ Poids 6 % |
| 10 | 2280, rue des Hémisphères, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 712 $/m²) 280,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +167 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 2 096 301 $ Poids 3 % |
| 11 | 2680, rue des Andes, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 959 $/m²) 280,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +203 212 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 632 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.