4800 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 091 500 $
Autre · 712 $/m² · 1 533,2 m² · constr. 2024 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 533,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 050 000 $
Rôle antérieur 6 600 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884376239320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F74088255
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 000 $
Valeur bâtiment
7 332 000 $
Rôle antérieur
6 600 000 $
ID provincial
66023884376239320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 360 391 $ Poids 34 % |
| 2 | 2187, rue des Pyrénées, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 117 634 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 727 $ Poids 25 % |
| 3 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 437 060 $ Poids 24 % |
| 4 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 21 % |
| 5 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 21 % |
| 6 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 21 % |
| 7 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ constr. 2023 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 425 344 $ Poids 20 % |
| 8 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 423 294 $ constr. 2023 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 116 $ | 464 634 $ Poids 20 % |
| 9 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 408 451 $ constr. 2023 Ajust. marché +21 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 042 $ | 432 043 $ Poids 18 % |
| 10 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 416 157 $ constr. 2023 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 081 $ | 455 427 $ Poids 17 % |
| 11 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 571 428 $ constr. 2023 Ajust. marché +51 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 857 $ | 625 350 $ Poids 17 % |
| 12 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 408 451 $ constr. 2023 Ajust. marché +54 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 042 $ | 464 821 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.