4615-4635 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 112 400 $
Autre · 2 504 $/m² · 444,3 m² · constr. 1960 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 892 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884377063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F74304800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
745 400 $
Rôle antérieur
892 500 $
ID provincial
66023884377063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 406 $ Poids 30 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +173 817 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 540 305 $ Poids 21 % |
| 3 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 484 383 $ Poids 16 % |
| 4 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 678 137 $ Poids 15 % |
| 5 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 546 586 $ Poids 8 % |
| 6 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 481 532 $ Poids 6 % |
| 7 | 1891-1899, rue Connaught, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 065 $/m²) 332,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +170 868 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 408 937 $ Poids 4 % |
| 8 | 2969-2973, rue Cousineau, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 107 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 799 $ Poids 4 % |
| 9 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +434 750 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 2 160 797 $ Poids 2 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +423 125 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 967 717 $ Poids 2 % |
| 11 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +470 218 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 536 235 $ Poids 2 % |
| 12 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 951 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.