11995 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
1 286 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 437 m² · constr. 1951 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 400 $
Rôle antérieur 1 290 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884377674810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F74067300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
1 024 500 $
Rôle antérieur
1 290 900 $
ID provincial
66023884377674810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +161 103 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 473 591 $ Poids 24 % |
| 2 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +434 750 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 2 160 797 $ Poids 2 % |
| 3 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +423 125 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 967 717 $ Poids 2 % |
| 4 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +446 062 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 512 079 $ Poids 2 % |
| 5 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 951 595 $ Poids 1 % |
| 6 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +496 250 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 387 477 $ Poids 1 % |
| 7 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 198 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +415 250 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 2 131 077 $ Poids 1 % |
| 9 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +347 000 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 720 236 $ Poids 1 % |
| 10 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 210 $ Poids 1 % |
| 11 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 2 151 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 2280, rue des Hémisphères, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 712 $/m²) 280,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 137 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.