11991 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 122,6 m² · constr. 1951 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 589 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884377763910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74067200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
66023884377763910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 595 393 $ Poids 57 % |
| 2 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 424 932 $ Poids 54 % |
| 3 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 953 $ Poids 45 % |
| 4 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 761 624 $ Poids 44 % |
| 5 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 721 926 $ Poids 40 % |
| 6 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 672 $ Poids 39 % |
| 7 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 688 957 $ Poids 38 % |
| 8 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 771 865 $ Poids 36 % |
| 9 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 632 946 $ Poids 36 % |
| 10 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 575 688 $ Poids 36 % |
| 11 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 545 $ Poids 34 % |
| 12 | 2100, avenue O'Brien, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 139 000 $ (10 035 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 1 295 799 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.