4400 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 138 500 $
Autre · 3 064 $/m² · 371,6 m² · constr. 1974 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
3340
Usage
Industrie de la machinerie pour l'industrie du caoutchouc et du plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 000 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884377855820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F74300840
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
1 084 700 $
Rôle antérieur
1 000 100 $
ID provincial
66023884377855820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 473 687 $ Poids 45 % |
| 2 | 11784-11786, rue du Général-Giraud, Montréal 2026-06-09 · 970 m · Vendu 950 000 $ (3 585 $/m²) 265 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +191 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 181 555 $ Poids 17 % |
| 3 | 2969-2973, rue Cousineau, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 107 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +190 560 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 510 259 $ Poids 11 % |
| 4 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −109 621 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 965 750 $ Poids 11 % |
| 5 | 1891-1899, rue Connaught, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 065 $/m²) 332,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 368 927 $ Poids 10 % |
| 6 | 11785, 11787, 11789, rue Grenet, Montréal 2025-10-14 · 989 m · Vendu 800 000 $ (3 257 $/m²) 245,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 038 130 $ Poids 8 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +234 685 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 398 971 $ Poids 8 % |
| 8 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie −116 643 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 462 403 $ Poids 8 % |
| 9 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −132 452 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 653 179 $ Poids 7 % |
| 10 | 1900-1910, rue Connaught, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 717 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 415 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 380 415 $ Poids 7 % |
| 11 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +345 561 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 897 549 $ Poids 7 % |
| 12 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +263 808 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 989 855 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.