11981 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 223 m² · constr. 1951 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 760 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884377873070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74067100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
66023884377873070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 277 201 $ Poids 31 % |
| 2 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −61 110 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 047 627 $ Poids 30 % |
| 3 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 064 $ Poids 29 % |
| 4 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −73 734 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 568 963 $ Poids 27 % |
| 5 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 355 475 $ Poids 26 % |
| 6 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 629 429 $ Poids 26 % |
| 7 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 414 721 $ Poids 25 % |
| 8 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 361 580 $ Poids 25 % |
| 9 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 340 908 $ Poids 24 % |
| 10 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 834 $ Poids 24 % |
| 11 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 408 634 $ Poids 24 % |
| 12 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 108 400 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.