4390 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Autre · 4 845 $/m² · 149,2 m² · constr. 1954 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 654 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884377956980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74300820
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66023884377956980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 457 $ Poids 60 % |
| 2 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 664 690 $ Poids 41 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 806 028 $ Poids 35 % |
| 4 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 103 923 $ Poids 30 % |
| 5 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 605 257 $ Poids 27 % |
| 6 | 1977, Grenet, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 902 $ Poids 26 % |
| 7 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 916 502 $ Poids 26 % |
| 8 | 4655, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 089 $/m²) 124,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 549 980 $ Poids 25 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 217 $ Poids 25 % |
| 10 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 279 215 $ Poids 22 % |
| 11 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 750 278 $ Poids 22 % |
| 12 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 457 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.