12025 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
931 200 $
Autre · constr. 1956 · terrain 4 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 007 200 $
Rôle antérieur 2 802 700 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884378270790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74067400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 207 600 $
Valeur bâtiment
799 600 $
Rôle antérieur
2 802 700 $
ID provincial
66023884378270790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 786 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 857 636 $ Poids 45 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 838 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 490 $ Poids 45 % |
| 4 | 11769 and 11771, rue du Général-Giraud, Montréal 2026-06-02 · 991 m · Vendu 849 000 $ (3 886 $/m²) 218,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 855 461 $ Poids 44 % |
| 5 | 11784-11786, rue du Général-Giraud, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 585 $/m²) 265 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 904 979 $ Poids 44 % |
| 6 | 11891, rue Lachapelle, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 335 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 11889, Rue Lachapelle, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 749 $/m²) 73,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 42 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 500 $ Poids 42 % |
| 9 | 11889, rue Lachapelle, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 41 % |
| 10 | 11895, rue Lachapelle, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (5 670 $/m²) 70,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 374 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 519 653 $ Poids 41 % |
| 12 | 4445, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 422 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.