11825 Rue DE TRACY · Montréal
Valeur estimée
1 193 900 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 222 m² · constr. 1956 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 300 $
Rôle antérieur 932 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884381308870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74162600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
932 400 $
ID provincial
66023884381308870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 957
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 358 305 $ Poids 49 % |
| 2 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 405 187 $ Poids 48 % |
| 3 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 285 244 $ Poids 46 % |
| 4 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 370 889 $ Poids 41 % |
| 5 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −70 080 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 292 447 $ Poids 40 % |
| 6 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +84 234 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 801 348 $ Poids 38 % |
| 7 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 323 287 $ Poids 38 % |
| 8 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 470 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 243 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +69 154 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 914 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 196 990 $ Poids 35 % |
| 11 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 292 946 $ Poids 33 % |
| 12 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 739 728 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.