11816 Rue DE TRACY · Montréal
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 188,5 m² · constr. 1956 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 725 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884381352330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74166200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
725 100 $
ID provincial
66023884381352330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 961 408 $ Poids 49 % |
| 2 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 852 944 $ Poids 49 % |
| 3 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 995 134 $ Poids 42 % |
| 4 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 274 $ Poids 34 % |
| 5 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −63 130 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 485 250 $ Poids 33 % |
| 6 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 677 $ Poids 32 % |
| 7 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 274 396 $ Poids 32 % |
| 8 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 937 131 $ Poids 31 % |
| 9 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 844 978 $ Poids 30 % |
| 10 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 830 712 $ Poids 30 % |
| 11 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 943 176 $ Poids 29 % |
| 12 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +75 910 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 887 646 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.