11833 Rue DE TRACY · Montréal
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 191,2 m² · constr. 1957 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 710 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884382070990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74162800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66023884382070990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 842 794 $ Poids 47 % |
| 2 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 968 943 $ Poids 44 % |
| 3 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 859 754 $ Poids 43 % |
| 4 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 669 652 $ Poids 40 % |
| 5 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 353 $ Poids 37 % |
| 6 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 002 422 $ Poids 37 % |
| 7 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 490 $ Poids 36 % |
| 8 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 820 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 185 180 $ Poids 34 % |
| 9 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 903 581 $ Poids 32 % |
| 10 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −52 862 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 495 518 $ Poids 32 % |
| 11 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 161 $ Poids 29 % |
| 12 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 283 629 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.