11861 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 94,7 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 446 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884383139470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74126500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023884383139470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 115
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 631 967 $ Poids 40 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 751 341 $ Poids 25 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 536 006 $ Poids 22 % |
| 4 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 761 565 $ Poids 18 % |
| 5 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 161 845 $ Poids 18 % |
| 6 | 1900, rue Saint-Cyr, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 506 $/m²) 96,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 647 549 $ Poids 16 % |
| 7 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 558 538 $ Poids 13 % |
| 8 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 876 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 626 698 $ Poids 11 % |
| 9 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 573 949 $ Poids 11 % |
| 10 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 948 771 $ Poids 10 % |
| 11 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −56 332 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 682 882 $ Poids 10 % |
| 12 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 734 297 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.