11828 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 135,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 684 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884383985590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74121000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
66023884383985590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 123 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 048 677 $ Poids 42 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 853 067 $ Poids 38 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 795 847 $ Poids 33 % |
| 4 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 821 961 $ Poids 30 % |
| 5 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 149 $ Poids 26 % |
| 6 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −58 910 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 618 $ Poids 23 % |
| 7 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 815 622 $ Poids 22 % |
| 8 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 971 $ Poids 21 % |
| 9 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 848 525 $ Poids 19 % |
| 10 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −68 614 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 688 852 $ Poids 18 % |
| 11 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 860 770 $ Poids 18 % |
| 12 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −65 950 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 745 787 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.