11891 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 105,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 503 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884384289010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74107500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
66023884384289010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 048
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 667 162 $ Poids 47 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 661 806 $ Poids 47 % |
| 3 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 991 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 377 $ Poids 45 % |
| 4 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 969 m · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 533 260 $ Poids 45 % |
| 5 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 740 514 $ Poids 36 % |
| 6 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 976 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 718 960 $ Poids 32 % |
| 7 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 621 639 $ Poids 31 % |
| 8 | 1975, rue Stanislas, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (4 832 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 633 448 $ Poids 29 % |
| 9 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 540 $ Poids 25 % |
| 10 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 778 645 $ Poids 23 % |
| 11 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 700 $ Poids 23 % |
| 12 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −47 171 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 725 034 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.