11881 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 104,4 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 602 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884384427790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74107300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
66023884384427790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 072
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 657 642 $ Poids 47 % |
| 2 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 975 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 218 $ Poids 47 % |
| 3 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 663 153 $ Poids 45 % |
| 4 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 735 971 $ Poids 35 % |
| 5 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 961 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 715 111 $ Poids 32 % |
| 6 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −50 831 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 092 $ Poids 24 % |
| 7 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 774 123 $ Poids 23 % |
| 8 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 784 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 720 511 $ Poids 22 % |
| 10 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 924 792 $ Poids 21 % |
| 11 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 770 588 $ Poids 21 % |
| 12 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −55 566 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 759 597 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.