11876 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 104 m² · constr. 1953 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884384649630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74099300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023884384649630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 669 133 $ Poids 47 % |
| 2 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 988 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 602 $ Poids 47 % |
| 3 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 675 307 $ Poids 45 % |
| 4 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 965 m · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 539 397 $ Poids 43 % |
| 5 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 749 873 $ Poids 34 % |
| 6 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 976 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 725 711 $ Poids 32 % |
| 7 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 629 062 $ Poids 30 % |
| 8 | 1975, rue Stanislas, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (4 832 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 640 020 $ Poids 28 % |
| 9 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 822 $ Poids 23 % |
| 10 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 831 $ Poids 23 % |
| 11 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 798 247 $ Poids 22 % |
| 12 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 686 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.