11861 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 158 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 719 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884384685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74107100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
66023884384685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 140 204 $ Poids 41 % |
| 2 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 140 $ Poids 37 % |
| 3 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 756 758 $ Poids 35 % |
| 4 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 789 114 $ Poids 29 % |
| 5 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 478 $ Poids 29 % |
| 6 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 927 004 $ Poids 28 % |
| 7 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 215 $ Poids 26 % |
| 8 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 805 545 $ Poids 25 % |
| 9 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 752 313 $ Poids 24 % |
| 10 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −59 016 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 776 022 $ Poids 23 % |
| 11 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 696 $ Poids 22 % |
| 12 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 856 845 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.