11909 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 93,8 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 424 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884385011450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74107800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
66023884385011450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 377 $ Poids 47 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 629 291 $ Poids 33 % |
| 3 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 688 896 $ Poids 23 % |
| 4 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 747 876 $ Poids 22 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 533 506 $ Poids 18 % |
| 6 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 740 $ Poids 16 % |
| 7 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 758 342 $ Poids 16 % |
| 8 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 161 176 $ Poids 15 % |
| 9 | 1900, rue Saint-Cyr, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 506 $/m²) 96,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 645 071 $ Poids 14 % |
| 10 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 277 $ Poids 14 % |
| 11 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −53 266 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 738 753 $ Poids 13 % |
| 12 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 556 058 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.