11910 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 177,1 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 813 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884385025230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74098700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
66023884385025230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 645 $ Poids 31 % |
| 2 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 655 $ Poids 29 % |
| 3 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 824 193 $ Poids 28 % |
| 4 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 138 005 $ Poids 28 % |
| 5 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 809 853 $ Poids 27 % |
| 6 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 881 229 $ Poids 27 % |
| 7 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 929 590 $ Poids 26 % |
| 8 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 149 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 218 949 $ Poids 26 % |
| 9 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 898 391 $ Poids 26 % |
| 10 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 113 $ Poids 25 % |
| 11 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 964 360 $ Poids 23 % |
| 12 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 196 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.