11875 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 115 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 490 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884385844140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74086600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023884385844140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 706 810 $ Poids 54 % |
| 2 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 563 858 $ Poids 48 % |
| 3 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 536 934 $ Poids 42 % |
| 4 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 701 844 $ Poids 42 % |
| 5 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 785 569 $ Poids 41 % |
| 6 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 028 $ Poids 38 % |
| 7 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 559 $ Poids 33 % |
| 8 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 768 $ Poids 31 % |
| 9 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 805 261 $ Poids 31 % |
| 10 | 1975, rue Stanislas, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (4 832 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 666 595 $ Poids 31 % |
| 11 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 594 685 $ Poids 30 % |
| 12 | 2070, rue Stanislas, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 624 287 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.