11954 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 177,2 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 605 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884386054820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74076700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
66023884386054820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 742 944 $ Poids 39 % |
| 2 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 295 $ Poids 29 % |
| 3 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 721 $ Poids 27 % |
| 4 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 916 $ Poids 25 % |
| 5 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 138 042 $ Poids 25 % |
| 6 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 824 445 $ Poids 24 % |
| 7 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 810 087 $ Poids 24 % |
| 8 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 898 622 $ Poids 23 % |
| 9 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 881 471 $ Poids 23 % |
| 10 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 561 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 219 361 $ Poids 23 % |
| 11 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 929 869 $ Poids 23 % |
| 12 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 440 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.