11946 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 115,5 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 513 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884386173880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74076800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
66023884386173880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 674 857 $ Poids 50 % |
| 2 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 708 242 $ Poids 47 % |
| 3 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 757 331 $ Poids 46 % |
| 4 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 564 969 $ Poids 43 % |
| 5 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 537 897 $ Poids 38 % |
| 6 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 703 331 $ Poids 36 % |
| 7 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 787 191 $ Poids 36 % |
| 8 | 2150, rue de la Sorbonne, Montréal 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 609 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 625 258 $ Poids 34 % |
| 9 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 300 $ Poids 33 % |
| 10 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 330 $ Poids 29 % |
| 11 | 2180, rue de la Sorbonne, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 614 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +102 607 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 660 998 $ Poids 28 % |
| 12 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 806 731 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.