4350-4352 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Autre · 3 872 $/m² · 184 m² · constr. 1954 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 553 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884387199780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74300700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023884387199780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 849 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 777 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 885 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 880 045 $ Poids 60 % |
| 3 | 2130-2132, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 887 $/m²) 208,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 418 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 768 745 $ Poids 40 % |
| 4 | 2067-2069, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 516 $/m²) 206,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 914 604 $ Poids 38 % |
| 5 | 11769 and 11771, rue du Général-Giraud, Montréal 2026-06-02 · 996 m · Vendu 849 000 $ (3 886 $/m²) 218,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −67 026 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 779 944 $ Poids 36 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 760 887 $ Poids 33 % |
| 7 | 1965-1967, rue Saint Germain, Montréal 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 724 $/m²) 207,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 600 $ · Ajust. superficie −68 401 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 221 250 $ Poids 29 % |
| 8 | 11821-11823, rue Michel-Sarrazin, Montréal 2025-05-16 · 871 m · Vendu 610 000 $ (2 778 $/m²) 219,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 608 967 $ Poids 26 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 960 075 $ Poids 26 % |
| 10 | 1903-1905, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 546 $ Poids 25 % |
| 11 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 902 m · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 953 475 $ Poids 24 % |
| 12 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 986 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.