11955 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 103,4 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 585 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884387745850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74048500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023884387745850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 987 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 699 $ Poids 64 % |
| 2 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 585 887 $ Poids 54 % |
| 3 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 640 430 $ Poids 49 % |
| 4 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 395 953 $ Poids 48 % |
| 5 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 350 026 $ Poids 46 % |
| 6 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 594 503 $ Poids 43 % |
| 7 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 721 382 $ Poids 41 % |
| 8 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 677 $ Poids 37 % |
| 9 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 667 349 $ Poids 35 % |
| 10 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 673 589 $ Poids 34 % |
| 11 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 538 063 $ Poids 33 % |
| 12 | 2100, avenue O'Brien, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 139 000 $ (10 035 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 1 210 851 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.